Μια νέα έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών καταρρίπτει τον μύθο ότι ο βασικός παράγοντας της στεγαστικής κρίσης είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Επισημαίνει πως οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για STR αποτελούν μόλις 0,4% του συνολικού στεγαστικού δυναμικού της χώρας, ενώ περισσότερα από 2,28 εκατομμύρια ακίνητα (το 34,5% του συνόλου) δεν χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.
Ο όρος «κενές κατοικίες» στην έρευνα καλύπτει δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση, υπό κατασκευή, εγκατελειμμένα ή με εποχική χρήση· δεν πρόκειται δηλαδή μόνο για αδιάθετα στούντιο, αλλά για το ευρύτερο πρόβλημα αξιοποίησης των υπαρχόντων σπιτιών.
Στο πλαίσιο αυτό, έχει παγώσει προσωρινά η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε 18 συνοικίες του Δήμου Αθηναίων (π.χ. Κολωνάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι) έως τις 31/12/2026, με ενδεχόμενο επέκτασης και σε άλλες περιοχές. Η ενεργοποίηση «κόφτη» θα βασιστεί σε τοπικές αναλογίες βραχυχρόνιων προς μακροχρόνιες μισθώσεις, κατανεμημένες σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα, και θα αναθεωρείται ετησίως.
Στο κέντρο της Αθήνας, μόνο το 1,1% των διαμερισμάτων προσφέρονται σε πλατφόρμες STR, ενώ τα «κενά σπίτια» υπερβαίνουν το 25%. Επιπλέον, το 98% των οικοδεσποτών Airbnb έχει το πολύ δύο ακίνητα, με μέσο καθαρό εισόδημα 628 € μηνιαίως, πολύ μακριά από την εικόνα των «επενδυτών-μεγαλοιδιοκτητών».
Τα στοιχεία της αγοράς καταγράφουν επίσης σοβαρές ελλείψεις μισθώσιμων κατοικιών ακόμη και σε περιοχές με ελάχιστη παρουσία Airbnb: στο Περιστέρι, τα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. μειώθηκαν κατά 38,5% σε ένα χρόνο και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,7%. Στη Νέα Ιωνία, η προσφορά μειώθηκε 29,3% και τα ενοίκια ανέβηκαν 6,5%. Στον Ζωγράφο, οι διαθέσιμες κατοικίες έπεσαν κατά σχεδόν 20% και οι τιμές ανέβηκαν 7,4%.
Το φαινόμενο αφορά ολόκληρη τη χώρα, πλήττοντας κυρίως παλαιότερα «προσιτές» γειτονιές, όπου πλέον οι ενοικιαστές είτε πληρώνουν υπέρογκα ενοίκια είτε μετακομίζουν σε πιο απομακρυσμένες περιοχές με υποβαθμισμένες υποδομές. Παράλληλα, το 98% των Ελλήνων οικοδεσποτών Airbnb έχουν ετήσιο εισόδημα κάτω των 650 € ανά ακίνητο.