Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ανακτούν τα ακίνητά τους χωρίς πολύχρονη δικαστική διαδικασία μέσω της έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» από εξουσιοδοτημένο δικηγόρο, εξοικονομώντας χρόνο και κόστος. Η πρόβλεψη αυτή ισχύει όταν λήξει η σύμβαση μίσθωσης και ο ενοικιαστής δεν αποδώσει εγκαίρως το μίσθιο, παρέχοντας ταυτόχρονα στον ενοικιαστή εξάμηνη προστασία χωρίς έξοδα.
Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει εξώδικο τρεις μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Αν το ακίνητο δεν επιστραφεί, μπορεί να ζητήσει «Διαταγή Απόδοσης» από αναρμόδιο δικηγόρο, ο οποίος επιλέγεται απρόσωπα από κατάλογο πιστοποιημένων μελών του οικείου δικηγορικού συλλόγου. Ο ενοικιαστής δικαιούται να καταθέσει ανακοπή εντός 15 εργασίμων ημερών, ενώ η διαταγή εκτελείται μετά δύο μήνες από την επίδοσή της, εξασφαλίζοντας συνολικά προθεσμία τουλάχιστον έξι μηνών.
Κατά την ψήφιση, η ΠΟΜΙΔΑ τόνισε ότι παρότι πολλοί ισχυρίστηκαν ότι η ρύθμιση επιτρέπει την άμεση έξωση σε 1-2 μήνες, στην πραγματικότητα περιλαμβάνει σημαντικές διασφαλίσεις για τον ενοικιαστή. Στον πρακτικό οδηγό της ΠΟΜΙΔΑ, 15 ερωτήσεις εξηγούν λεπτομερώς την εφαρμογή της νέας διαδικασίας, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δύο πλευρών.
Βασικά σημεία:
- Χρόνος λήξης μίσθωσης: Προκύπτει από το ιδιωτικό συμφωνητικό, τη δήλωση στην ΑΑΔΕ, ή, για παλαιές αορίστου, από εξώδικο μετά την παρέλευση των νόμιμων παρατάσεων.
- Αρχική ενέργεια ιδιοκτήτη: Εξώδικη πρόσκληση με δικαστικό επιμελητή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν τη λήξη.
- Υποβολή αίτησης: Εφόσον δεν επιστραφεί το ακίνητο, αίτηση διαταγής απόδοσης στο δικηγόρο που ορίστηκε.
- Έκδοση διαταγής: Μέσα σε 10 ημέρες, εφόσον ολοκληρωθεί ο φάκελος και έχει περάσει η τρίμηνη προθεσμία.
- Ισχύς και εκτέλεση: Διαταγή που εκτελείται μετά διμηνιαία αναμονή και διατηρεί δυνατότητα ανακοπής.
- Προστασία ενοικιαστή: Τουλάχιστον εξάμηνη συνολική προθεσμία, χωρίς έξοδα.
- Σκοπός: Ισορροπία δικαιωμάτων, μείωση δικαστικού φόρτου και αύξηση διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά.
Η καινούργια διαδικασία αντιμετωπίζει την αθέτηση από ενοικιαστή και την καθυστέρηση επαναφοράς ακινήτου, δίνοντας λύση που σέβεται και τα συμφέροντα ιδιοκτητών και ενοικιαστών, διατηρώντας παράλληλα την προστασία και των δύο πλευρών.