Οι τιμές των ενοικίων «φούντωσαν» ξανά το 2025, με αύξηση 11,4% τον Ιούνιο, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
Η πρόσβαση στην αγορά ή στην ενοικίαση κατοικίας έχει καταστεί ανέφικτη για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς οι τιμές ακινήτων και ενοικίων από το 2022 κι έπειτα αυξάνονται πολύ πιο γρήγορα από τα εισοδήματα. Αυτή η δυσκολία αναδεικνύεται σε πρόσφατη μελέτη του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ).
Όπως επισημαίνει η ερευνήτρια Άρτεμις Στρατοπούλου, η ελληνική αγορά ακινήτων άρχισε να ανακάμπτει από το 2018, μετά την κατάρρευση της περιόδου 2009–2017, με ρυθμό ανόδου τιμών μεγαλύτερο από αυτόν των εισοδημάτων. Από το 2022, όμως, η δυναμική αύξηση των τιμών κατοικιών έχει δημιουργήσει σημαντική απόκλιση σε σχέση με την εξέλιξη των εισοδημάτων.
Για παράδειγμα, το 2022 και το 2023 καταγράφηκαν αυξήσεις τιμών κατοικιών 11,9% και 13,9% αντίστοιχα, ενώ τα εισοδήματα αυξήθηκαν μόλις 6,5% και 9%. Το 2020, οι τιμές των κατοικιών ανέβηκαν κατά σχεδόν 5%, ενώ τα εισοδήματα υποχώρησαν κατά 3,5% λόγω της πανδημίας. Ως αποτέλεσμα, μέσα στην τριετία 2020–2023 η διαφορά ανάμεσα στην άνοδο τιμών και εισοδημάτων ξεπέρασε τις 18 ποσοστιαίες μονάδες, καθιστώντας τη στέγη όλο και πιο ακριβή.
Ο ΟΟΣΑ χρησιμοποιεί τον δείκτη τιμής κατοικιών προς μέσο ονομαστικό εισόδημα για να αποτιμήσει την προσιτότητα στέγασης. Αυτός ο δείκτης ανέβηκε στο 103,3 το 2023 και στο 104,8 το 2024, ξεπερνώντας τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο, αν και δεν λαμβάνει υπόψη το κόστος δανεισμού ή επισκευών.
Το ΚΕΠΕ προτιμά να μετρά την προσιτότητα με τον Δείκτη Στεγαστικής Προσιτότητας, όπου 100 σημαίνει ότι ένα νοικοκυριό με μέσο εισόδημα διαθέτει αρκετά για να καλύψει τις δόσεις ενός στεγαστικού δανείου μέσης τιμής. Η Ελλάδα καταγράφει μόλις 60, ενώ η Ιταλία 113, η Πορτογαλία 109 και η Ισπανία 140, υπογραμμίζοντας τη μεγάλη απόσταση των ελληνικών εισοδημάτων από τις απαιτήσεις των τραπεζών.
Στα ενοίκια, η άνοδος υπήρξε εξίσου δραματική: μεταξύ Μαΐου 2021 και Μαΐου 2022 το κόστος στέγασης (ενοίκιο ή δόση στεγαστικού δανείου και πάγια έξοδα) αυξήθηκε κατά 3,61% λόγω πληθωρισμού και ενεργειακής κρίσης.
Στη ΔΕΘ του 2022 ο πρωθυπουργός Κ. Μητσοτάκης ανακοίνωσε το πρόγραμμα «Σπίτι μου I» για επιδότηση επιτοκίου σε νέες δανειοδοτήσεις. Το μέτρο, που «τρέξε» κατά την προεκλογική περίοδο του 2023, αντί να διευκολύνει, πίεσε περαιτέρω τις τιμές ακινήτων και ενοικίων.
Τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται με μέσο ρυθμό 4,8% το 2023 και 5,1% το 2024, ενώ από τις αρχές του 2025 οι αυξήσεις εκτοξεύθηκαν πάνω από 10%, φτάνοντας στο 11,4% τον Ιούνιο. Ταυτόχρονα ξεκίνησε το πρόγραμμα «Σπίτι μου II» και ανακοινώθηκε επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές από τον Νοέμβριο του 2025.
Σε έρευνα του Ινστιτούτου QED, με δείγμα 2.109 νοικοκυριών (μελέτη Alpha Bank), το 54% θεωρεί σήμερα την αγορά κατοικίας απολύτως ανέφικτη και το 39% δύσκολα εφικτή. Οι παντρεμένοι ενοικιαστές εμφανίζονται πιο απαισιόδοξοι, με το 70% να θεωρεί αδύνατη την αγορά. Για τα ενοίκια, το 68% των νοικοκυριών τα κρίνει απολύτως απρόσιτα σε σχέση με τα εισοδήματα.