Οι νέες ρυθμίσεις που προωθεί η κυβέρνηση στοχεύουν να επαναφέρουν στην αγορά δεκάδες χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα, δίνοντας γενναία φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες και ταυτόχρονα μεγαλύτερη πρόσβαση σε οικονομικότερη στέγη για τους ενοικιαστές. Από τον Νοέμβριο τίθεται σε ισχύ ένα ανανεωμένο πλαίσιο φοροαπαλλαγών που επιτρέπει μηδενικό φόρο ενοικίων για τρία χρόνια, υπό προϋποθέσεις, αλλά και ευελιξία στις μισθώσεις, ώστε να καλυφθούν πραγματικές ανάγκες στέγασης σε όλη τη χώρα.
Οι βασικές αλλαγές προβλέπουν πλήρη απαλλαγή φόρου για 36 μήνες σε ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν σπίτια δηλωμένα ως «κενά» για τουλάχιστον τρία έτη ή εγγεγραμμένα σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον έναν χρόνο. Οι νέες συμβάσεις μπορούν να συναφθούν έως το τέλος του 2026, με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τριών ετών. Για πρώτη φορά, όμως, επιτρέπεται και μικρότερη διάρκεια έως έξι μήνες για ειδικές κατηγορίες εργαζομένων όπως γιατροί, νοσηλευτές, εκπαιδευτικοί και ένστολοι, οι οποίοι μετακινούνται συχνά.
Το μέτρο επεκτείνει τη φοροαπαλλαγή και σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ., όταν ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, προσθέτοντας 20 τ.μ. επιπλέον επιλέξιμου χώρου για κάθε παιδί μετά το δεύτερο. Έτσι, ένα διαμέρισμα 160 τ.μ. μπορεί να ενταχθεί αν ενοικιαστεί σε οικογένεια με τέσσερα παιδιά. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες προστατεύονται σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, καθώς το ήδη κερδισμένο φορολογικό όφελος δεν χάνεται, ενώ προβλέπεται προθεσμία τριών μηνών για την εξεύρεση νέου μισθωτή ώστε να διατηρηθεί η απαλλαγή.
Ταυτόχρονα, η ρύθμιση μειώνει τον φόρο ενοικίων κατά 10 μονάδες (από 35% σε 25%) για εισοδήματα από ενοίκια 12.000 έως 24.000 ευρώ ετησίως, διευκολύνοντας και όσους ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα εκτός του καθεστώτος μηδενικής φορολόγησης. Το μέτρο έχει στόχο να διοχετεύσει στην αγορά έως και 900.000 κλειστές κατοικίες, σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνο Γλούμη-Ατσαλάκη.
Οι ενοικιαστές αναμένεται να ωφεληθούν με περισσότερες και φθηνότερες επιλογές, καθώς η απουσία φόρου επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να προσφέρουν πιο ανταγωνιστικά μισθώματα. Ιδιαίτερα για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, αλλά και για εργαζόμενους του Δημοσίου που μετακινούνται, η νέα ευελιξία δημιουργεί συνθήκες σταθερής στέγασης. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τηρούν αυστηρά τους όρους: αν το ακίνητο διατεθεί έστω και προσωρινά για Airbnb μέσα στην τριετία, χάνεται πλήρως η απαλλαγή και επιβάλλονται αναδρομικοί φόροι.
Με τις νέες διατάξεις, η κυβέρνηση επιδιώκει να τονώσει την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης και να αντιμετωπίσει το στεγαστικό έλλειμμα, ενώ οι φορολογικές ελαφρύνσεις αποτελούν το κύριο εργαλείο για να δοθεί ζωή σε χιλιάδες εγκαταλελειμμένα διαμερίσματα.